Μελέτη επιρροής περιβαλλοντικών και πολεοδομικών στοιχείων στις αξίες ακινήτων: συγκριτική μελέτη των αξιών μετά από πολεοδομικές και περιβαλλοντικές αλλαγές μέσω ευδαιμονικών μοντέλων

Abstract

The thesis attempts to contribute to the analysis of the relationship between real estate values and urban and environmental factors. Firstly, the study of urban, environmental, economic and social factors that influence the desire or not to contribute to the conservation of an urban or environmental element in the study area was carried out using a WTP-WTA model based on hedonic models. Secondly, and after understanding the environmental and urban perspective of the citizens on the basis of the results of the first stage, the degree of influence of the urban and environmental urban factors on real estate values according to size, proximity, property features and other features is studied based on hedonic models. In this way, a comprehensive analysis is conducted on the way and magnitude of the effect of urban and environmental features on real estate values. In other words, the purpose of the present thesis is to analyze the benefits or negatives of urban and environmental interventions in relation to real estate values and to highlight the directives and goals that urban planning should follow.

Η παρούσα διδακτορική διατριβή επιχειρεί να συμβάλλει στην ανάλυση της σχέσης της αξίας των ακινήτων με πολεοδομικούς και περιβαλλοντικούς παράγοντες. Σε πρώτο στάδιο, πραγματοποιήθηκε η μελέτη των πολεοδομικών, περιβαλλοντικών, οικονομικών και κοινωνικών παραγόντων που επηρεάζουν την επιθυμία ή μη συνεισφοράς στη διατήρηση ενός πολεοδομικού ή περιβαλλοντικού στοιχείου στη μελετώμενη περιοχή με τη βοήθεια ενός μοντέλου της μορφής WTP-WTA βασισμένο στη λογική των ευδαιμονικών μοντέλων. Σε δεύτερη στάδιο και αφού έγινε κατανοητή η περιβαλλοντική και πολεοδομική οπτική των πολιτών με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου σταδίου, μελετάται με τη βοήθεια ενός ευδαιμονικού μοντέλου ο βαθμός επιρροής των πολεοδομικών και περιβαλλοντικών στοιχείων στις αξίες των ακινήτων ανάλογα με το μέγεθος, την εγγύτητα, την κατάσταση και άλλα επιμέρους χαρακτηριστικά. Με αυτόν τον τρόπο, παρουσιάζεται μια ολοκληρωμένη εικόνα για το πόσο και πως συγκεκριμένα πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά επιδρούν στις αξίες ακινήτων. Με άλλα λόγια, σκοπός της διδακτορικής διατριβής είναι η ανάλυση των ωφελειών ή αρνητικών επιρροών των πολεοδομικών και περιβαλλοντικών επεμβάσεων σε σχέση με τις αξίες ακινήτων και η ανάδειξη της κατεύθυνσης και των στόχων που πρέπει να ακολουθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός μέσα από την πρακτική απόδειξη της επιρροής των παρεμβάσεων αυτών στις γειτονικές χρήσεις.